依据规定，假如预售房有预售证的话，是可以申请抵押贷款登记来买房的。开发商只有在获得了预售证的状况下才能对外销售房屋，收取购房者的房款。若是预售登记的房屋就不可以抵押，开发商假如已经办理预售许可证之后是不可以将土地再进行抵押的。
 |
| 预售登记的房屋能办理抵押吗 |
《产品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政管理部门允许房产开发企业销售产品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。
开发商能否把预售房进行抵押？
开发商可以将预售的房子进行抵押的，但不能抵押已经办理预告登记的预购产品房和已经办理预售备案的产品房。
《城市房产抵押管理方法》
第三十四条 以依法获得的房子所有权证书的房产抵押的，登记机关应当在原《房子所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。并向抵押人颁发《房子他项权证》。
以预售产品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房产权属证书后，重新办理房产抵押登记。
