大家在购买了房子之后，还需要等待一段时间接房验收，验收房子很要紧，在验房的时候发现了问题也要准时反馈处置，一旦房子完成了交接，入住之后再发现问题，处置起来就麻烦了，有些朋友问，二手房需要验房吗？二手房验房应该注意什么呢？
二手房不同于新房，大部分的二手房都是有人居住过，装修过的房子，二手房就更需要验房了，并且二手房验房需要注意的地方比新房验房需要注意的地方要多些，在二手房验房时更应该注意二手房的房屋水平和防水防漏与一些隐蔽问题等方面，这类都是业主需要要知道的问题。
二手房需要验房吗
1、知道房主卖房背景
二手房验房应该注意什么
2、核对各项成本是不是结清
有些朋友购买二手房就会比较担忧购买到凶宅，所以知道二手房户主供应房屋是什么原因非常重要，假如原业主是由于缺钱或者换大房屋等，那就不需要担忧；但若是由于房屋水平问题，如房屋老化或者违反市政规划需要拆迁的房屋，那样不要购买。
3、核对户型图
假如在二手房供应之前，房子是有人居住过的，那样必然会产生一些生活成本，各位用户在收楼时，需要确认原业主已结清水电费、煤气费、宽带费、电视费、物业管理费、车位费，以免自己承担非必须的成本。
4、确认房子面积
购房者通过查询二手房的户型图，可以看出二手房是不是有私搭私建部分，如二手房是不是有占用屋顶的平台、走廊的状况；屋内是不是有搭建的小阁楼、是不是改动过房子的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房，或将一间分隔成两间；阳台是不是是原房主自己封闭的等。
5、检查房子水平
二手房的准确面积包含建筑面积、用面积和房内的实质面积，产权证上一般标明的是建筑面积，最保险的方法是测量一下房子内从墙角到墙角的面积，即地毯面积。
6、清点屋内设施物品
用户在收房时还应特别注意查询房子内部的水平问题。比如，查询门、窗是不是密封，有无破损；天花板、墙壁、地面有无裂痕、渗漏、积水等；打开水龙头，察看水的水平、水压；确认房屋的供电容量，防止出现夏季开不了空调的现象；察看户内外电线是不是有老化的现象。
以上就是关于二手房是不是需要验房与二手房验房时应该注意什么的介绍了，购买二手房之前，购房者还应该自己先多知道一些购买二手房的需要注意的地方，尤其是在验收房子水平的时候，还有不少的细节应该注意的。
二手房一般带装修，甚至老房主会连同部分家具、家用电器一块供应，这类东西都是有价的，什么是赠送的，什么是供应的，新房主都要一一记清，签订房子购买合同时，这类设施的品牌、型号、颜色、是不是可正常用都要写入合同里，在验收时就依据这类约定来一一核对。
